2026年ナフサショックで住宅価格はどうなる？石油に頼らない家づくりと3つの対策

岡山県・倉敷市を中心に自然素材の家づくりを行う工務店「en’to（エント）」です。

2026年春以降、一部の建築資材で価格上昇や納期長期化が見られる「ナフサショック」について、地域の皆さまにわかりやすく解説いたします。住宅価格の動向や建築資材の現状、そして石油製品に頼らない家づくりの可能性や資金面での対策まで、多角的にお伝えしますので、ぜひご一読ください。

この記事の結論

2026年に入り、ナフサショックの影響で石油由来の建築資材を中心に価格上昇や供給不安が見られるようになっています。特に断熱材や塗料、水まわり資材の一部に影響が出ており、住宅価格の上昇や工期の遅延が懸念される状況です。

しかし、石油製品に依存しない自然素材を積極的に活用することで、価格変動リスクを抑えつつ、地域の気候に適した快適な住まいづくりが可能です。さらに、建築契約に「価格変動への対応策」を盛り込むことや、予備費の確保、工期遅延のリスク管理を行うことが、現在の不安定な状況を乗り切るための重要なポイントとなっています。

2026年「ナフサショック」とは？なぜ住宅価格が上がるのか

1. 中東情勢の緊迫化と国際物流の混乱がもたらすナフサ不足の背景

ナフサとは、石油の精製過程で得られる揮発性の液体で、プラスチックや合成樹脂、断熱材、塗料といった多くの建築資材の原料となる石油化学製品の一つです。2026年春以降、世界的にナフサの供給が不安定になり、価格が上昇傾向にあります。

この背景にはいくつかの複合的な要因があります。まず、世界の主要なナフサ生産国がある中東地域での政治的緊張が高まったことです。特にイランやサウジアラビア、イラク周辺の情勢が不安定化し、原油の安定的な生産・輸出が妨げられています。これにより原油の供給が不安定になり、ナフサの生産に必要な原料の調達が難しくなっています。

さらに、ロシア・ウクライナ情勢や国際的な経済制裁の影響も加わり、海上輸送を含む国際物流網が混乱しています。コンテナ不足や輸送ルートの変更によって、ナフサを含む石油化学製品の輸入に遅延や制限が生じているケースも見られます。加えて、中国やインドなどの新興国の経済回復に伴う需要増加も、供給の逼迫に影響していると考えられています。

このような複雑な国際情勢と物流の変化が連鎖的に影響し、ナフサの国内調達が難しくなっている状況が続いています。日本は石油系資源のほぼ全量を輸入に頼っているため、こうした外部要因の影響を強く受けやすいのです。

2. ウッドショックとの構造的な違い

「ナフサショック」は、2019年以降の「ウッドショック」と比較されることが多いですが、両者には明確な違いがあります。

ウッドショックは、世界的な木材需要の急増や輸送網の混乱により、木材の価格高騰と供給遅延が起きました。しかし木材の場合、国内の国産材への切り替えや代替素材の活用が一定程度可能です。たとえば、国産の杉やヒノキを増やしたり、集成材や合板などで代用したりすることで、ある程度の調整が可能でした。

一方、ナフサショックは石油化学製品の原料であるナフサの不足によるものです。これらの化学製品は高い技術と大規模な生産設備が必要なため、代替品の開発や生産切り替えが非常に難しいという構造的な問題を抱えています。たとえば断熱材や塗料のウレタンフォームやPVC管などは、素材そのものの性質が石油由来であるため、代替が効きにくいのです。

つまり、ウッドショックは「価格は上がったが代替や調整が可能な範囲の供給問題」であったのに対し、ナフサショックは「価格上昇と同時に、一部製品で供給不安が生じている」という点で、住宅建築の現場に与える影響の性質が異なります。これが工期遅延や受注制限など、さまざまな対応を迫られている背景のひとつです。

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ナフサショックの影響を直接受ける建築資材一覧

ナフサショックの影響は、一部の住宅建築資材に及んでいます。以下に影響が見られる主要な資材と、その住宅建築工程での役割、遅延が生じた場合の影響を解説します。

1. 断熱材（ウレタンフォーム・ポリスチレンフォームなど）

断熱材は、住宅の外壁や屋根、床下に施工され、室内の温度を外部環境から守る役割があります。特にウレタンフォームやポリスチレンフォームは発泡性が高く、断熱性能が優れていますが、これらはほぼ100％石油由来のナフサを原料としています。

1-1. 建築工程での使用時期

基礎工事後の外壁施工前や屋根施工時に断熱材が設置されます。断熱材がなければ、その後の外壁や屋根仕上げ工程が進められません。

1-2. 遅延が及ぼす影響

断熱材の納期が遅れると、現場はその後の作業に入れず、工事全体のスケジュールが大幅に後ろ倒しになります。特に夏や冬の厳しい気候時期には、断熱材施工の遅れが工期全体の遅延に直結し、施工品質の維持も難しくなります。

2. 塗料・接着剤・防水材

外壁の塗装や内装の仕上げ塗料、防水シートの接着剤などは、石油由来の化学製品で作られています。ナフサ価格の影響を直接受けるため、供給が滞ると塗装工程が止まります。

2-1. 建築工程での使用時期

外壁の下地処理後、屋根仕上げの後、室内の壁・天井のクロス貼りや塗装の前段階で活用されます。

2-2. 遅延が及ぼす影響

塗料の遅延は、住宅の外観仕上げに直結し、引き渡し時期が延びるだけでなく、防水性能が確保できない期間が長引くことで雨漏りリスクも高まります。また、施工業者のスケジュール調整も難しくなり、工務店の負担も増大します。

3. 配管（塩化ビニル管・PVC管）および住宅設備機器（ユニットバス・キッチンなど）

配管に使われる塩化ビニル管はナフサを原料としたプラスチック製品で、給排水やガス配管に不可欠です。住宅設備機器も多くがプラスチック部品を含むため、ナフサ不足の影響を受けやすいです。

3-1. 建築工程での使用時期

基礎工事の配管埋設時や住宅設備の設置時に使用されます。設備機器は注文後に製造開始となるケースも多いため、納期遅延が発生しやすいです。

3-2. 遅延が及ぼす影響

配管工事の遅れは、水道やガスの引き込み遅延を招き、住宅内の他工事が進められません。設備機器の納入遅れは、内装仕上げや最終検査の遅れにつながり、引き渡しが遅延します。施主は着工直前や中盤で仕様変更や納期延期を迫られることも現実的なトラブル例です。

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【実態】メーカーの受注停止・出荷制限が相次ぐ現状（2026年最新動向）

2026年春以降、一部の主要建材メーカーがナフサ価格の上昇や調達不安を背景に、断熱材・塗料・配管関連製品の受注制限や出荷調整を行うケースが見られています。原材料の調達が不安定な状況もあり、在庫管理を慎重に行わざるを得ないメーカーが増えています。

実際に、業界メディアでも以下のように報じられています。

1. 中東情勢の緊迫化による資源価格の高騰やサプライチェーン（供給網）の混乱が、断熱材の供給に影を落としている。とりわけナフサ（粗製ガソリン）を主原料とする発泡プラスチック系断熱材について、価格改定や受注制限の動きが顕著だ。
2. 例えば旭化成建材（東京・千代田）は2026年4月14日、主力商品であるフェノールフォーム断熱材の値上げを発表した。現行販売価格のおおむね20％を「特別調整金」として、26年5月7日出荷分から一時的に上乗せする。原材料・エネルギー・物流などのコスト上昇分を転嫁する形だ。
3. 同社はこれに先立ち、26年4月からフェノールフォーム断熱材の受注制限や納期の調整を実施している。供給安定化に向けたリソース配分を見直すため、一部品種の生産停止も発表していた。

出典：日経クロステック「断熱材の値上げや受注制限相次ぐ、中東情勢緊迫による供給制約に各社が苦慮」 [1]

このように、大手メーカーでも値上げや受注制限、一部品種の生産調整といった対応が見られています。工務店側でも、こうした資材を確保するために複数の仕入れ先を探したり、発注時期を早めたりするなど、通常とは異なる対応が求められる場面が増えています。

施主側では、着工直前に「使用資材の変更」や「納期遅延による引き渡し延期」の連絡を受けるケースが増加しています。こうした状況は、家づくりへの不安を増幅させ、トラブルの温床になりかねません。

「石油製品に頼らない家づくり」は可能か？

「完全に石油製品を使わない家づくり」は現実的に難しい

2026年に入り、断熱材・配管材・塗料・住宅設備など、石油由来製品を中心に供給不安や納期の長期化が続いています。そうした状況の中で、「石油製品を使わない家づくりはできますか？」というご相談をいただくことも増えてきました。

ただ、正直にお伝えすると、現在の住宅建築で石油製品を完全に排除することは難しいのが実情です。

たとえば、以下のような資材は、現在の住宅性能や耐久性を維持するうえで欠かせないケースが多くあります。

• 配管材（塩化ビニル管など）
• 防水材・接着剤
• 一部の断熱材
• 住宅設備機器

これらは代替品の開発が難しく、en’toでは「完全に石油製品を排除する」という考え方よりも、まずは“今の状況の中で、どう安定して家づくりを進めていくか”を重視しています。

 

今、特に大きな影響が出ている資材とは

現在、建築工程に最も大きな影響が出ているのは「工事を止めてしまう可能性のある資材」である以下の資材です。

• 断熱材（ウレタンフォーム・フェノールフォームなど）
• 配管材（塩化ビニル管）
• 塗料
• 一部の住宅設備

壁紙やフローリングなどの仕上げ材は、現時点では比較的影響が限定的なものもあります。しかし、断熱材や配管材のように「工事の途中で必ず必要になる資材」が不足すると、その後の工程全体が止まってしまう可能性があります。

たとえば、断熱材が入らなければ外壁工事が進められず、配管材が不足すれば設備工事が止まり、塗料が入荷しなければ仕上げ工程に進めません。その結果、

• 現場全体の工程変更
• 職人さんの再手配
• 引き渡し時期の延期

といった連鎖的な影響が起きるケースも、実際に出てきています。

en’toが現在行っている具体的な対策

現在en’toでは、着工済み物件の工事をできる限り予定通りに進めるため、資材の早期確保を進めています。

特に「配管材・断熱材・塗料」については、図面や仕様が完全に確定していない段階であっても、方向性が決まっているものから先行発注を行うケースが増えています。

通常であれば最終図面確定後に正式発注を行いますが、現在は「必要な時に入荷しない」可能性もあるため、工期への影響を最小限に抑えることを優先しています。

また、住宅設備については、メーカー側でも受注停止・数量制限・納期未定といった対応が見られることがあります。そのため、

• 希望していた設備が選べない
• 同じシリーズでも仕様によって納期が異なる
• 発注タイミングによっては確保できない

といったケースも実際に起きています。

en’toでは、その時点での供給状況を確認しながら、納期が比較的安定している製品・代替可能な仕様・工期への影響なども含めて、お客様と相談しながら進めています。

 

「工期を遅らせる」という判断について

現在の状況では、「一度着工を見送る」「工期を遅らせる」という判断自体は可能です。ただ、en’toとしては、できる限り当初予定していた工程を守りながら進める方針を取っています。

もちろん、無理に進めるという意味ではありません。

資材状況や設備納期によって難しい局面が出てきた場合には、その都度お客様と状況を共有し、「何を優先するか」を一緒に相談しながら進めています。

なぜ工期をできるだけ遅らせないかというと、お客様側にも以下のようなさまざまな負担が発生するためです。

• 完成が延びた分だけ現在の住居の家賃が発生する
• つなぎ融資の利息負担が増える
• 建築資材価格がさらに上昇する可能性がある
• 住宅ローン金利が上昇する可能性がある

特に、つなぎ融資の利息や家賃負担は、工期が1〜2ヶ月延びるだけでも大きな差になることがあります。

また、現在は「待てば価格が下がる」と言い切れる状況でもありません。資材価格だけでなく、物流費や人件費、エネルギーコストも変動しているため、様子を見ることで結果的に総額が上がってしまう可能性もあります。

だからこそen’toでは、単純に「待った方がいい」「急いだ方がいい」と一律に判断するのではなく

• 今のお客様にとって何が一番優先なのか
• ご予算なのか、希望している設備なのか、入居時期なのか

を整理しながら、そのご家族に合った進め方を一緒に考えることを大切にしています。

現在の住宅業界は、以前のように「契約すれば予定通り進む」が当たり前とは言い切れない状況もあります。

その中でも、できる限り安心して家づくりを進めていただけるよう、最新の供給状況を確認しながら柔軟に対応していくことが、今の工務店に求められている役割だと考えています。

 

自然素材の活用で「石油依存度を下げる」という選択

完全な脱石油は難しいですが、自然素材を積極的に採用することで、石油由来資材への依存度を下げること自体は可能です。

en’toが標準的に採用している自然素材は以下の通りです。

素材	特徴	岡山の気候との相性
セルロースファイバー断熱材	古紙をリサイクルした繊維系断熱材。調湿性・防火性に優れる	夏の多湿な空気を吸収し、結露・カビを抑制
漆喰（しっくい）	天然石灰が主成分の塗り壁材。調湿・抗菌効果あり	夏の湿気を吸収し、冬は蓄熱して暖房効率を向上
無垢材（岡山県産杉・ヒノキ）	地産地消で輸送コスト低減。調湿効果と木の温もり	冬の底冷えを感じにくく、夏もべたつかない快適な床

これらの素材は「使い捨て」ではなく、長期的なメンテナンスコストも低く抑えられます。初期コストがやや高めに感じられることもありますが、冷暖房費の削減や健康効果も含めると、長い目で見れば経済的な選択と言えます。

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建築費上昇・工期遅延に対する3つの防衛策

資材価格の上昇や一部製品の供給不安が続く現在の状況に備え、施主側が取っておきたい具体的な対策を3つ紹介します。

1. 契約書の「スライド条項」の具体的注意点

そもそも「スライド条項」とは、契約後に急激な物価変動（今回のナフサショックのような資材高騰など）が起きた場合、あらかじめ決めておいたルールに従って、請負代金（建築費用）を変更できるという契約上の取り決めのことです。

価格変動リスクを契約上で調整するためにこの「スライド条項」を設けることがありますが、これには施主側が注視すべきポイントがあります。

• 対象となる資材や範囲が明確か

  どの資材の価格変動が対象かを具体的に記載し、漠然とした表現は避けること。

• 価格変動の基準と計算方法が明記されているか

  例えば、ナフサ価格や建材メーカー公表価格のどの指数を基準にするか、変動幅の算出方法が明確かどうか。

• 価格変動の上限・下限が設定されているか

  施主の負担が際限なく膨らまないよう、上限額や期間制限を設けることが望ましい。

• 価格下落時の減額ルールも含むか

  価格が下がった場合の返金や減額ルールがあるかも確認してください。

• 追加費用発生時の通知・協議義務

  追加費用が発生する際、速やかに施主に通知し協議する義務があるかを明示しているか。

契約時にはこれらのポイントに注意し、不明点は専門家や施工会社としっかり話し合うことが、後々のトラブル回避につながります。

2. 予備費の考え方と前向きな使い道

予備費とは、建築費の5～10％程度を見込むことが一般的ですが、これは単なる「余裕資金」ではありません。

• 予備費を使わなかった場合の活用法

  家づくりの途中で資材価格が安定し、予備費を使わずに済んだ場合、その資金は家具購入や外構工事、庭づくりに回すこともできます。これによりトータルの満足度や住み心地が向上します。

• 予備費の設定は安心感の確保

  予備費があれば、万が一の追加費用や仕様変更にも柔軟に対応でき、家づくりの計画が崩れにくくなります。

• 適切な管理が重要

  予備費は契約時に明確にしておき、使い道や使う際のルールを施工会社と共有しておくことが望ましいです。

3. つなぎ融資の利息計算と工期遅延の実損イメージ

工期遅延は資金計画にも影響します。特に「つなぎ融資」を利用している場合、利息負担が工期延長に比例して増加します。

• 利息計算の仕組み

  つなぎ融資の利息は一般的に日割り計算されます。例えば、借入残高に対して年利5％の場合、1日あたり約0.00685％の利息が発生します。

• 工期が1ヶ月遅れた場合の実損額の例

  つなぎ融資の借入額が1,500万円の場合、1ヶ月（30日）遅延での利息負担は

  例）1,500万円 ×2.5%（年利）= 年／37万5,000円 → 月／3万1,250円

  となります。これはあくまで利息のみで、遅延に伴うその他の追加費用（人件費、資材保管料など）は別途発生する可能性があります。

• 対策としては

  工期の見通しをしっかり立て、遅延リスクを最小限に抑えておくと安心です。金融機関とも早めに相談して、余裕を持った資金計画を組んでおきましょう。

 

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まとめ：価格が下がるのを待つべきか？今動くべきか？

結論として、もし現在家づくりを検討している場合は、できるかぎり準備を進めるほうが良いのではないかと考えています。

なぜなら、資材価格の変動が続く現在の状況を踏まえると、「価格が下がるのを待つ」という選択にはリスクが伴う場合もあります。特に住宅ローン金利の動向を無視できません。

待つリスク：住宅ローン金利の上昇による負担増

日銀による金融政策の変更や世界的な金利上昇圧力により、住宅ローン金利はここ数年で徐々に上昇傾向にあります。たとえば、現在の金利が1.0％だった場合、0.5％の上昇が起きるとどうなるか、具体的にシミュレーションしてみましょう。

• 借入額3,000万円、35年返済の住宅ローンの場合
  • 金利1.0％：毎月の返済額は約8万5,000円、総返済額は約3,570万円
  • 金利1.5％：毎月の返済額は約9万3,000円、総返済額は約3,900万円

この差は総返済額で約330万円もの負担増です。これがもし金利がさらに上昇した場合、返済負担はさらに重くなり、家計に大きな影響を及ぼします。

また、資材価格の下落を待っている間に金利が上昇し続ければ、結果的に支払総額が増えるリスクがあります。加えて、工期遅延が発生すれば、つなぎ融資の利息負担も増加し、資金計画が狂う可能性もあります。

今動くべき理由：できるかぎり安心して家づくりを進められる準備

先ほど、待つことのリスクとして「住宅ローン金利の上昇による負担増」について説明しました。一度上がった価格は、住宅ローン金利に限らず、資材価格なども下がりづらくなることも大いに想定されます。

そのため、今家づくりを検討している方は、今後起こりうるリスクを想定しつつ、できるかぎりリスクを回避しつつ、安心して家づくりを進められるよう先んじて情報収集を行うことが重要だと考えています。

1. 早めの資金計画の策定

   早期に相談することで、資材価格や金利変動を踏まえた現実的な資金計画を立てられます。資金面での不安を軽減し、無理のない返済プランを作成できるため、精神的な安心感も得られます。

2. 代替資材の確保と調整

   石油由来資材の不足に対応しやすい自然素材を活用する計画を立てることで、資材調達のリスクを分散できます。en’toでは遅延や価格変動の影響を最小限に抑える提案も可能です。

3. 土地探しやプランニングの先行

   土地探しや住宅の設計を早めに始めることで、良い立地や条件の良い土地を選びやすくなります。また、設計段階で自然素材の特性を活かしたプランニングができ、快適な住まいの実現にも繋がります。

4. 契約内容のリスク管理

   価格変動リスクを含めた契約条件の整備も前倒しで進められ、トラブル防止に役立ちます。専門家のアドバイスを受けながら、納得のいく契約を結べるのも早期相談のメリットです。

5. 工期や納期の調整余地確保

   早期に動くことで、資材発注や工事スケジュールに余裕を持てます。これにより、納期遅延が発生しても対応しやすく、ストレスが軽減されます。

最後に

今、ネットやテレビでは、ナフサショックによる影響についての報道が続いています。そのため、先の見通しが立たない状況から不安を感じ、家づくりを控えようとする方も多くいるかと思います。

en’toでは、家づくりを検討している方に向けて、できる限り安心して家づくりを進めていただけるようオンライン無料相談会を実施しています。

あなたの現状のご状況をお伺いしつつ、ナフサショックなどの情勢も踏まえ、最適なプランをご提案いたします。

無理な営業は一切なく、設計士と対話ができるお時間ですのでお気軽にご相談ください。

▼ 無料相談はこちらから

https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ento8/events/101908

 

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