【岡山で間取り自由な規格住宅・セミオーダー住宅を建てる】変形地にも対応する、新しい規格住宅を。

 

完全自由設計の注文住宅は、価格が高くてなかなか手が出せない。
でも、間取りや外観・内装、設備にはちゃんとこだわりたいから、建売では少し物足りない。

そう感じている岡山県の皆さまに向けて、en’toでは、「自由設計セミオーダー住宅」という選択肢をご用意しています。

そもそも規格住宅やセミオーダー住宅とはどんなものなのか？
そして、en’toの自由設計セミオーダー住宅の特徴について解説していきます。

en’toのセミオーダー住宅とは？

間取りは完全自由設計

en’toのセミオーダー住宅は、「間取りや空間づくりをゼロから考えることができる」のが大きな特徴です。

まず、お客様の理想の暮らしについて、じっくりヒアリングを行います。
同時にお家を建てたい土地の形状や方位、周辺環境、法的な制限などを踏まえ、その場所に最適な住まいの形をご提案いたします。

一般的な規格住宅のように、あらかじめ決められた建物の枠に当てはめるのではなく、お客様の暮らし方と土地の個性、どちらにも寄り添うかたちで、間取りを一からプランニングできることが、en’toのセミオーダー住宅の強みです。

いわば、自由設計の考え方を取り入れた規格住宅ともいえる新しい家づくりスタイルです。

※本記事では商品の名称に合わせ、以降は「セミオーダー住宅」と表記します。

 

仕様は、建築士が厳選した豊富な選択肢からセレクト

お客様一人ひとりの理想に寄り添いながら、仕様選びも楽しんでいただける工夫をしています。

内装や外装、建具や水回り設備などは、設計士が住まい全体の調和を考えて厳選したものを豊富にご用意。
性能・デザイン・メンテナンス性など、バランスよく選ばれたアイテムの中から、お客様の好みに合わせてコーディネートしていただけます。

「選択肢が多すぎて決められない…」
「時間ばかりかかって、結局まとまりがない家になってしまった…」

そんな注文住宅でありがちな悩みを避けながら、「自分で選んだ」という実感と愛着を持てる住まいをつくることができます。

完全自由設計ではない分、費用や時間のコントロールがしやすく、迷いすぎることなく、自分好みの空間に仕上げることができます。

 

後から増えない、明瞭な価格設計

「注文住宅は、最初の金額から数百万円も追加費用が出るのが当たり前」そんなお声を、これまで多くのお客様から耳にしてきました。

en’toのセミオーダー住宅には建物本体価格だけではなく、設計費用・建物付帯工事費用・照明・カーテンといった内容まではすべてコミコミで提案しています。

そのため、大きな仕様変更がない限り、最初にご提示した金額から費用が増えることはほとんどありません。

また、土地によって異なる地盤改良や浄化槽などの工事についても、土地の状況をあらかじめ詳しく調査し、最初の資金計画にしっかり反映させたうえでご説明しています。

注文住宅でよくある追加の費用が発生しにくく、家づくりを計画的に進めやすいような特徴になっています。

※半年ごとに価格を見直しておりますので、現時点での詳細な費用を知りたい方は、無料相談時にお伝えします。(上記は、2025年時点での価格表)

 

住まいの基本性能も妥協なし

大きな地震でも倒壊しない、最高等級の耐震等級3。
さらに、高気密・高断熱仕様など、暮らしを守る住まいの性能は、注文住宅と同じ基準で設計・施工しています。
セミオーダーだからといって、性能で妥協することはありません。

 

注文住宅・規格住宅と何が違うの？

注文住宅との違い

注文住宅は、自分の理想通りにすべてを決めることができる自由度の高い住宅です。

しかしながら、その分時間がかかり、費用も高くなることが一般的。
設計や仕様の選定がすべて自分の責任となり、プロセスが複雑で、細かい決定をすべてしなければなりません。

一方、セミオーダー住宅は、設計士が基本的な仕様を提供してくれるので、お打ち合わせが比較的スムーズに進みます。
自由度が高すぎず、余計な手間を省けるため、注文住宅よりも短期間で、かつコストも抑えて家を建てられます。

 

一般的な規格住宅との違い

一般的な規格住宅は、すでに決められた間取りやデザインの中から選ぶスタイルで、変更できる部分は非常に限られています。

そのため、比較的安価に家を建てることができますが、自由度が低く、ライフスタイルや自分の好みに合わないこともあります。
また、土地の魅力に合わせた間取りを設計することもできません。

その点、en’toのセミオーダー住宅は、間取りはお客様のご希望と土地に合わせて一からプランニングしていくので、土地を無駄にせず理想の間取り作りが叶えられます。 変形地・狭小地においても、土地の魅力と暮らしかたに合わせてゼロから設計します。

 

▼右にスライドできます。

 

なぜ自由設計セミオーダーはコストバランスを保てるのか？

自由設計セミオーダー住宅がコスト削減につながる理由はいくつかあります。

 

プロの設計による間取りの提案

設計士が最初から提案する間取りに基づいて家を作るため、無駄な変更や手戻りが少なく、設計・デザインにかかるコストを抑えることができます。

また、プロが最適なデザインを提案するため、無駄な面積や機能を減らし、必要な部分に予算を集中できるよう工夫をしてプランニングをします。

 

厳選された仕様

使用する建材や設備が事前に決められているため、個別に選ぶ手間が省け、またメーカーとの交渉でコストを抑えることができます。

標準仕様の中で信頼性が高く、かつコストパフォーマンスに優れた設備を選ぶことができるため、高品質でありながらもコストを抑えることができます。

 

打合せと工期の圧縮

自由設計セミオーダー住宅では、基本的な仕様内容が決まっているため、注文住宅に比べて打合せにかかる時間を大幅に短縮できます。 打合せが少ないことで、予算を抑えつつ、工事をスムーズに進めることができます。

また、工期も注文住宅よりは短く設定されているため、早く家を建てたい人にもぴったりです。

 

どんな人に向いているか？

セミオーダー住宅は、以下のような方に特におすすめです。

1. ある程度任せたい方

家づくりにかかる時間や手間を減らしたいけれど、自分の好みにも合わせたいという方にはぴったりです。

設計士が間取りやデザインを提案してくれるので、細かい部分を考える負担を減らしつつ、理想の家を手に入れることができます。

2. 費用を抑えたい方

注文住宅に比べてコストを抑えつつ、「自由度をある程度保ちたい」という方に向いています。

規格住宅では叶えられない自由な間取り作りができ、注文住宅のように高額な費用はかからないため、バランスが取れた内容になっています。

3. 早く家を建てたい方

打合せ期間や工期がコンパクトに圧縮されるため、短期間で家を建てることができます。

建築スケジュールが読みやすく、入居の目処も立てやすいため、スピード感も重視しながら家を建てたい方にとっては、セミオーダー住宅は時間的な負担も軽減することができます。

転勤や家族構成の変化など、早めの住まいづくりが求められる方にも最適です。

4. 岡山の土地の条件に合わせて調整したい方

気に入った土地が見つかっても、「ここに家が建てられるのか？」「追加費用がどれくらい必要なのか？」といった不安はつきものです。

地盤の強さや形状、周辺環境によって必要な工事（地盤改良・外構・浄化槽など）は変わってきます。

en’toの自由設計セミオーダー住宅は、土地ごとの条件を丁寧に調査し、必要な追加工事を事前にしっかり確認。
予算に合わせた全体計画を立てながら、ご希望に沿った住まいづくりを一緒に考えていきます。

土地の特性に合わせた柔軟な設計ができるのも、セミオーダーの大きな強みです。

 

施工事例

視覚的にも体感的にも自然を感じる家

漆喰のアクセント壁や、木の質感を大切にした造作扉・枠材。
中も外も自然を感じられる、落ち着きと温かみのある住まいです。

 

開放感と季節を感じる吹き抜けリビング。
大きな吹き抜けから公園の景色を一望できるよう設計。
春には満開の桜が窓いっぱいに広がり、家の中でお花見気分を楽しめます。 

 

暮らしやすさを考えた回遊動線を設計。
プライベートとパブリックの動線をしっかり分けながら、どこからでも各部屋へアクセスできるストレスフリーな間取り。
家事も移動もスムーズです。

 

光の入り方まで設計した、明るくて開放感のある住まい。

石調のサイディングをアクセントに、フラット系サイディングで外壁を採用しています。

西日を避けつつ南東からの日差しを取り込めるように、外観上の統一感も意識した窓計画とし、昨今人気のフラットサイディングを活かし、石調をアクセントとして用いることで、素材感のある外観としています。

 

南側には平屋住宅、北側には古くからの2階建て住居、東面は道路を挟んで2階建ての住居が近接しています。

L型の敷地において、近隣環境に配慮し、LDKを南東に配置しました。
住居が近接している敷地ですが、南東からの日射をしっかり取り込み、明るい居住空間を実現しました。

駐車場も3～4台停められるよう設計し、来客や将来の車の増加にも十分対応できます。

 

木を基調とした室内空間で、採光をしっかり取り入れることで、明るく温かみを感じつつ、心理的にも広く感じられる空間を提案しています。

LDKを一部勾配天井にして、さらに広く感じる空間づくりをしています。

 

寝室の奥に1.5畳の書斎を計画。
造作のカウンターや、作業中に取り出しやすいように計画した本棚などを設けています。
小さい空間ですが、落ち着いて読書や仕事なども行える、機能性のある書斎としています。

 

無駄な動きを作らない回遊動線を意識しました。

家を出るときや帰宅時には、裏と表の導線を明確に分けています。
SIC（土間収納）を設けることで、季節もののコートやリュック、ベビーカーなども玄関から直接利用できます。

 

よくあるご質問

Q1. 間取りは本当に自由に決められますか？

A.はい。土地条件やご家族の暮らし方に合わせて、設計士が一からプランを作成します。規格住宅のように決まった間取りから選ぶ必要はありません。

 

Q2. 価格は総額で確定しますか？

A. プランのご提出時に、建物本体価格・設計費・付帯工事・照明・カーテンを含んだ総額を提示します。よほどの仕様変更や追加工事がない限り、後から大きく変動することはありません。
※土地の条件によって変動する工事内容は含まれません。(地盤改良工事、浄化槽工事、外構工事)

 

Q3. 性能は注文住宅と比べて劣りませんか？

A.耐震等級3相当・高気密高断熱仕様など、住宅性能は注文住宅と同等です。セミオーダーだからといって性能面で妥協することはありません。

 

Q4. 土地がまだ決まっていなくても相談できますか？

A.可能です。土地探しの段階から、条件に合った間取りや予算計画をご提案します。

 

Q5. 標準仕様を超えるグレードアップもできますか？
A. 可能です。標準仕様をベースにしながら、設備や素材のアップグレードも柔軟に対応いたします。

 

Q6.「自由設計セミオーダー住宅」の実物を見ることはできますか？

A. はい。2026年10月に、自由設計セミオーダー住宅で建てられたお家の見学会を開催予定です。
情報リリース後、早い段階で予約枠が埋まる可能性があるため、見学会をご希望の方は、お問い合わせフォームより事前にお申し込みください。

 

Q7. 資金計画や住宅ローンの相談もできますか？
A. 可能です。金融機関との提携やローンシミュレーションも含め、資金計画からサポートします。
「資金に不安があるから…」「理想と予算が合わないかも…」そんな思いを抱えている方こそ、私たちと一度お話してみてください。
きっと「できることはまだある」と感じていただけるはずです。

 

Q8. 契約前に見積りやプランは無料でもらえますか？
A. はい。無料相談後に概算プランと見積りをご提示しますので、納得いただいてから契約に進めます。

 

Q9.なぜ自由設計セミオーダー住宅は安いんですか？

A.ヒアリング内容をもとに、設計士が最初から最適な間取りを提案し、無駄な変更を減らすことで設計コストを削減しています。
さらに、性能やデザインを考慮して厳選した標準仕様と一括仕入れで、仕入れコストを抑え、打合せや工期も短縮できるため、高品質な家を注文住宅よりも抑えた価格で提供できます。

お客様の声

 

▼自由設計セミオーダーで建てたお客様の声

「動線、めっちゃいい！」｜A様_新居生活1ヶ月後インタビュー
「家づくりは、楽しい旅のような時間でした。」｜I様_新居生活1ヶ月後インタビュー

岡山で規格住宅・セミオーダー住宅を建てるならen’toへ

住まいや家づくりに求めるものは、人それぞれ異なります。
今後、そのニーズはますます多様化していくはずです。

だからこそen’toでは、そうした多様なご要望にお応えするために、バランスの取れた自由設計セミオーダー住宅に力を入れています。

これまでの事例をご確認されたい方や、その他家づくりに関してお悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。

 

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